最新統計數據顯示，隨著(zhù)二手房市場(chǎng)有所回暖，南京二手房掛牌量連續兩個(gè)月出現上漲行情，而掛牌價(jià)則跌至近3年來(lái)的新低，二手房市場(chǎng)去化壓力依然較大。

　　根據我愛(ài)我家南京研究院公布的月度數據，10月份南京全市共售出二手房7097套，環(huán)比上漲6.9%，成交量高于7月-9月的平均值。扣除國慶長(cháng)假的因素，實(shí)際單日成交量更高，顯示出二手房市場(chǎng)確實(shí)有所恢復。與此同時(shí)，跟去年“銀十”相比成交量也上漲了27.5%，活躍度明顯提升。另?yè)y計，目前南京全市的二手房成交均價(jià)為28392元/㎡，環(huán)比再降2.7%，買(mǎi)家的議價(jià)空間進(jìn)一步擴大。

　　記者注意到，在掛牌行情上，南京二手房市場(chǎng)呈現出明顯的“量漲價(jià)跌”格局。由于9月初南京樓市新政公布后市場(chǎng)溫度有所提升，不少業(yè)主趁機掛牌出售。我愛(ài)我家南京研究院提供的數據顯示，“銀十”期間南京二手房新增掛牌量7411套，環(huán)比再漲7.2%，連續2個(gè)月上漲，不過(guò)掛牌均價(jià)降至31473元/㎡，環(huán)比下跌1.8%。該研究院認為，雖然選擇掛牌的業(yè)主變多了，但價(jià)格預期依然不高，10月份的掛牌均價(jià)為近3年來(lái)的月度新低，且隨著(zhù)二手房可售房源的數量不斷增加，去化壓力也在持續加大。

　　在365淘房、鏈家網(wǎng)等多家二手房平臺上記者看到，10月以來(lái)新增的掛牌數量穩步增長(cháng)，可售房源套數也升至歷史新高。以河西奧體附近一個(gè)熱門(mén)小區為例，9月底該小區在365淘房上的可售房源套數為56套，截至11月6日已增至近90套，而成交均價(jià)則微降了800多元/㎡。鏈家網(wǎng)上則顯示，目前該網(wǎng)站的南京可售二手房套數為184165套，相比半年前的約16萬(wàn)套增加明顯。

　　從當下的二手房市場(chǎng)成交周期上看，10月份二手房客戶(hù)的平均成交周期為44.8天，環(huán)比減少0.8天；房源的平均成交周期為176.5天，環(huán)比縮短了31.8天。不難發(fā)現，近期成交周期有所縮短，成交節奏也相對加快。(馬祚波)