5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門(mén)出臺一系列支持房地產(chǎn)的舉措，我省各地相關(guān)落地政策也陸續發(fā)布，打出了一套“政策組合拳”。“517房地產(chǎn)新政”迄今已滿(mǎn)月，政策效果如何?市場(chǎng)有何調整?百姓如何看待?
剛剛過(guò)去的周末，南京市民李然懷著(zhù)興奮的心情和家人忙著(zhù)外出看房。她不久前如愿賣(mài)掉老房，如今正馬不停蹄選購新房，滿(mǎn)腦子想的都是未來(lái)新家的模樣：“自己住帶衛生間主臥，朝南離客衛近的房間給父母住。”
五六年前，李然和父母住進(jìn)雨花臺區小行路35號，同一個(gè)小區兩套房，單套面積約80平方米，有照應又互不打擾。父母年歲漸高，老小區沒(méi)有電梯成了新問(wèn)題，去年3月她將房子掛上售賣(mài)平臺，考慮用兩套房換購一套面積大些帶電梯的新房，“鎖定”建鄴區江心洲地段。
房子掛出去一年多，遲遲沒(méi)等來(lái)心儀買(mǎi)家，甚至好幾個(gè)月沒(méi)有人來(lái)咨詢(xún)看房。李然越來(lái)越焦慮，不斷調低掛牌價(jià)格。5月下旬，二手房行情略有回升，來(lái)李然家看房的人突然多了起來(lái)，最多的時(shí)候一天有兩三次帶看。“有人看房就是積極的信號!我又重拾信心，認真和每一個(gè)看房人溝通細節。”但買(mǎi)家對價(jià)格非常敏感，起初她報價(jià)稍高，買(mǎi)家甚至不愿意坐下來(lái)談，抬腿就去看別的房子了。全家調整好心態(tài)應對，幾經(jīng)周折，李然家的兩套老房子分別在5月底、6月初成功售出。現在已經(jīng)辦完手續，正在等待賣(mài)家的銀行貸款放款。她準備拿到全部房款后立即作為首付入手新房，目前已經(jīng)看中一套面積為143平方米的四居室。
李然告訴記者：“我家兩套房一共才賣(mài)了不到500萬(wàn)，我們就是有改善剛需的普通百姓，我們不是追求豪宅，能夠成功換房、用相對小的代價(jià)實(shí)現生活條件的改善，讓父母安度晚年，對我們全家來(lái)說(shuō)是一件大事，是屬于我們的‘小確幸’。”
“小確幸”是近幾年流行的互聯(lián)網(wǎng)詞匯，意思是“小而確定的幸福”。李然代表了相當大一部分住房改善群體。據記者了解，從近兩年的二手房成交數據來(lái)看，總價(jià)在300萬(wàn)以?xún)鹊淖≌急瘸^(guò)80%，其中總價(jià)100萬(wàn)—200萬(wàn)的住宅占比超過(guò)40%。在這一輪房地產(chǎn)調整期，有人為房?jì)r(jià)的下降而憂(yōu)慮，而全屋資金總盤(pán)在中小體量的交易者如“李然們”卻更有機會(huì )提升獲得感。
從時(shí)間節點(diǎn)上來(lái)看，李然一家的“小確幸”與“5·17”新政發(fā)布有關(guān)。5月17日，央行圍繞優(yōu)化住房金融政策打出“組合拳”，降首付比例、取消利率下限、降公積金利率。隨后，江蘇各地紛紛跟進(jìn)落實(shí)新政舉措及人才、房票等購房補貼政策。目前，江蘇13個(gè)設區市已全部下調公積金貸款利率，各銀行也均已開(kāi)始執行降低首付政策。南京建鄴區、秦淮區、雨花臺區發(fā)布鼓勵人才安居的若干措施，人才購房最高補貼100萬(wàn)。無(wú)錫分別在5月20日、21日發(fā)布人才安居政策、房票補償安置政策，對人才購房和房票購房給予補貼和優(yōu)惠。6月2日，蘇州市發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的16條措施，宣布全面取消限購。6月14日，宿遷發(fā)布“房產(chǎn)新政15條”，提出“以舊換新”等一攬子舉措。
最近一個(gè)月來(lái)，鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀人高存感覺(jué)明顯忙起來(lái)了，一個(gè)月內他經(jīng)手成交和即將成交的房產(chǎn)交易有五六個(gè)，新房和二手房各占一半。“這個(gè)量和高峰期間比還是少一些，但客流處于上升狀態(tài)我們就有信心了。今年一月和二月我基本閑著(zhù)，幾乎沒(méi)人來(lái)找我看房。”近期，不少猶豫很久的消費者做了買(mǎi)房決策，有對從外省來(lái)的退休老夫妻，去年11月以來(lái)，看了約十來(lái)套房子，最近兩天交了定金，定下江寧九龍湖附近的房子，打算用來(lái)養老。還有看房3年多的“90后”，終于不再糾結，第一天去看房，第二天就去交了定金。
來(lái)自南京市住房保障和房產(chǎn)局的數據顯示，5月18日到6月17日，南京市二手房交易面積105.28萬(wàn)平方米，日均3.4萬(wàn)平方米，較5月1日到5月17日的日均交易量(2.49萬(wàn)平方米)增長(cháng)37%。新房方面，5月18日至6月17日南京市商品房共認購8800余套，日均認購285套，比今年3月日均認購(200套)增長(cháng)43%，比今年4月日均認購(203套)增長(cháng)40%。
蘇州貝殼研究院的數據顯示，今年5月18日到6月17日，蘇州二手房成交量環(huán)比4月份上升10.5%，新房成交上升49.8%。相比去年同期5月18日到6月17日這個(gè)區間，二手房成交量上升52.2%，新房成交上升107.2%。
“5月17日后，從中央到地方的一系列政策利好釋放后，明顯提振了市場(chǎng)情緒，最直接的表現是促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性”，南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所執行所長(cháng)吳翔華表示，目前二手房市場(chǎng)價(jià)格仍有一定的回落，在一定的價(jià)格降幅下，越來(lái)越多的賣(mài)方買(mǎi)方達成一致，交易量逐漸增加，底部逐漸到來(lái)。如果沒(méi)有成交量，二手房的價(jià)格有價(jià)無(wú)市，還會(huì )繼續下探確認價(jià)格底部。“流動(dòng)性增加，說(shuō)明樓市在逐步實(shí)現短期的轉折。是否是全局的轉折，還需要看一線(xiàn)城市的樓市表現情況。”
全國層面看，6月17日，國家統計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)劉愛(ài)華在國新辦新聞發(fā)布會(huì )上表示：“5月中旬以來(lái)，有關(guān)部門(mén)和地區進(jìn)一步調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一些積極的變化，1—5月份新建商品房銷(xiāo)售額、房屋新開(kāi)工面積同比降幅有所收窄。”劉愛(ài)華說(shuō)，政策效應釋放還需要一定時(shí)間，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調整過(guò)程中。(劉霞 劉春)
