在近期不斷出臺的政策利好、價(jià)格筑底的行情下，二手房市場(chǎng)信心正在回升，而省內多地開(kāi)展的“以舊換新”活動(dòng)，為二手房業(yè)主們拒絕低價(jià)成交增添了幾分底氣。記者發(fā)現，“五一”假期后第一周，江蘇二手房市場(chǎng)持續3月以來(lái)良好的成交行情，并呈現更濃暖意。

　　量升價(jià)穩，市場(chǎng)活躍度提升

　　數據顯示，南京4月二手房成交量為10195套(含高淳、溧水)，創(chuàng )今年月度新高；環(huán)比上漲19.1%，已連續兩個(gè)月上升；成交均價(jià)24583元/㎡，環(huán)比下滑2.1%。清明假期后，各項利好政策持續發(fā)力，激活市場(chǎng)需求，二手房交易量連續3周環(huán)比上漲。“五一”假期后，南京二手房成交量有所下滑，周交易量回歸2000套以?xún)龋恍略鰭炫菩星樾》▌?dòng)，呈現量升價(jià)穩趨勢。

　　今年春節以來(lái)，南京二手房市場(chǎng)保持著(zhù)旺盛成交態(tài)勢。一季度，南京市二手房成交量21156套，成交走勢波動(dòng)明顯：1月市場(chǎng)高走，實(shí)現“開(kāi)門(mén)紅”；2月因春節長(cháng)假影響，成交量有所走低；3月疊加樓市小陽(yáng)春，成交量環(huán)比大漲86.6%。價(jià)格方面，二手房整體成交均價(jià)26245元/㎡，環(huán)比下滑4.9%，市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量情況加劇。

　　二手房掛牌量逐步下降。據我愛(ài)我家南京研究院統計，2024年一季度，南京二手房新增掛牌16781套，環(huán)比減少14.2%；4月，南京二手房新增掛牌6809套，環(huán)比下滑21.9%。

　　一季度市場(chǎng)活躍度有所提升。南京二手房客戶(hù)平均成交周期為44.3天，環(huán)比減少0.9天；房源平均成交周期為215.4天，環(huán)比增加39.7天。4月，南京二手房客戶(hù)平均成交周期為39.2天，環(huán)比縮短3.2天；房源平均成交周期為212.9天，環(huán)比增加4.4天。我愛(ài)我家南京研究院市場(chǎng)分析師黃守娟分析，當前購房者置業(yè)意愿相對較高，業(yè)主談判讓價(jià)也較為干脆，客戶(hù)成交周期連續兩個(gè)月有所減少，但由于房源選擇性眾多，房源成交周期則持續高位。從市場(chǎng)供求來(lái)看，目前仍是供過(guò)于求的局面，處于絕對買(mǎi)方市場(chǎng)。

　　買(mǎi)房可落戶(hù)，政策持續優(yōu)化

　　2023年開(kāi)始，在房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期出臺的各類(lèi)限制政策逐步松綁。5月以來(lái)，南京房地產(chǎn)政策持續“上新”。

　　5月9日，南京公積金再出新政，貸款條件放寬，非南京戶(hù)籍的貸款申請人申請貸款時(shí)不再收取居住證；不在產(chǎn)證上的配偶也可以作為純公積金貸款主借人。另外，南京公積金中心發(fā)布《南京都市圈個(gè)人住房貸款操作指南》，意味著(zhù)南京都市圈九城公積金貸款互認互貸的政策將進(jìn)入實(shí)施階段。這些持續釋放的利好，不斷給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)信心。

　　5月11日，南京又出大招：直接甩出被業(yè)內稱(chēng)為“買(mǎi)房送戶(hù)口”的落戶(hù)新政：在南京市擁有合法穩定住所且實(shí)際居住的非南京戶(hù)籍人員，可以直接辦理落戶(hù)，一時(shí)間引發(fā)輿論熱議。

　　“買(mǎi)房送戶(hù)口”既活躍了樓市，又可增加城市人口，似乎是“一舉兩得”。不過(guò)，南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì )會(huì )長(cháng)吳翔華也指出，只放寬落戶(hù)還不夠，需要有就業(yè)、創(chuàng )業(yè)等一系列配套措施進(jìn)一步完善，才能真正吸引人口，更好助力樓市。

　　“以舊換新”帶動(dòng)，業(yè)主心態(tài)改變

　　南京二手存量房“以舊換新”活動(dòng)，是近期樓市最受關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　雖然此前蘇州、南通、無(wú)錫等地已開(kāi)展國企收購模式的存量房“以舊換新”，但收購規模和可換購新房較為有限。4月27日，南京安居建設集團發(fā)布存量住房“以舊換新”活動(dòng)，收購范圍為主城六區、可換購新房遍布南京各區14個(gè)樓盤(pán)。該活動(dòng)覆蓋面廣、新房房源多，一經(jīng)推出立刻引發(fā)市民熱烈關(guān)注。目前，“以舊換新”意向登記超過(guò)3700組，完成新房意向認購的有365組。據該集團工作人員介紹，首批參與“以舊換新”的業(yè)主正在進(jìn)行二手房實(shí)地勘測、價(jià)格評估工作。

　　此次存量房“以舊換新”活動(dòng)，以直接收購二手房的措施有效化解二手房置換周期較長(cháng)的痛點(diǎn)。對賣(mài)家而言，不僅可省去復雜的賣(mài)房環(huán)節，而且多了“退路”。“業(yè)主說(shuō)這套房如果賣(mài)不到心理價(jià)位就不賣(mài)了，直接參加以舊換新。”南京德佑房產(chǎn)工作人員小張告訴記者，“最近二手房業(yè)主們底氣開(kāi)始足了，有人甚至直接將房子下架不賣(mài)了。”

　　“近期二手房?jì)r(jià)格呈現雙方博弈的膠著(zhù)狀態(tài)，沒(méi)有出現較大的下行趨勢，砸盤(pán)現象也非常少。”南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)孟祥遠分析，“價(jià)格基本穩住了，是近期二手房市場(chǎng)的一個(gè)特點(diǎn)。”（劉 霞）