江蘇鹽城市政府10日下午召開(kāi)促進(jìn)市區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展新聞發(fā)布會(huì )，該市相關(guān)部門(mén)對該市于2023年11月9日頒發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的措施》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《健康發(fā)展措施》)和《關(guān)于進(jìn)一步提升市區住房品質(zhì)推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉型升級的措施》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《轉型升級措施》)兩項政策進(jìn)行解讀。

　　《健康發(fā)展措施》共8條，主要涉及購房補貼、企業(yè)團購補助、支持“換新購”、調整安置房房源籌集和結算方式、發(fā)展租賃市場(chǎng)、國企收購存量新房和舊房等方面內容。在購房補貼方面，無(wú)論個(gè)人或企業(yè)團購新建商品房均可享受所繳納契稅50%的購房補貼;對單個(gè)樓盤(pán)團購10套(含)以上新建商品住房的個(gè)人，給予購房者所繳納契稅100%的購房補貼;個(gè)人出售自有住房并購買(mǎi)120平方米及以上新建商品住房，再給予所購新房繳納契稅30%的購房補貼。中新網(wǎng)記者注意到，照此政策，如果個(gè)人“換新購”出售自有住房再參加團購新建商品房，可累計享受所繳納契稅130%的購房補貼。

　　同時(shí)，《健康發(fā)展措施》鼓勵和支持企業(yè)購買(mǎi)商品住房解決職工住房問(wèn)題。對企業(yè)團購10套(含)以上新建商品住房用于解決職工住房的，給予企業(yè)所繳納契稅100%購房補助，再對企業(yè)按團購新建商品住房所繳納的房產(chǎn)稅每年給予購房補助，期限不高于5年。《健康發(fā)展措施》實(shí)施的時(shí)間為自2023年11月9日起至2024年2月底。

　　《轉型升級措施》共6條，主要涉及土地供應、產(chǎn)品品質(zhì)、規劃設計、助企紓困、優(yōu)化服務(wù)等方面內容。在規劃設計方面，鼓勵新摘牌地塊設計新型綠色住宅，住宅建筑在建筑主體結構外設置有圍護設施且上空不小于兩個(gè)自然層高度的綠化平臺(平臺、露臺)，可不計入容積率。

　　在助企紓困方面，《轉型升級措施》要求在確保監管資金安全的基礎上，允許符合條件的開(kāi)發(fā)企業(yè)使用銀行保函置換重點(diǎn)監管資金。階段性緩繳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設工程質(zhì)量保證金，自頒文之日起至2024年2月底，應繳納工程質(zhì)量保證金的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設工程，工程質(zhì)量保證金自應繳之日起可緩繳6個(gè)月。對于開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，鼓勵金融機構與開(kāi)發(fā)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，半年內到期的，可以允許超出原規定多展期1年。鼓勵金融機構對開(kāi)發(fā)企業(yè)在項目融資上給予支持，并將工作成效納入相關(guān)考核。

　　《轉型升級措施》鼓勵開(kāi)發(fā)企業(yè)轉型升級。鼓勵和支持房地產(chǎn)業(yè)與康養產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，鼓勵有條件的開(kāi)發(fā)企業(yè)在醫養結合、康養融合發(fā)展、養老產(chǎn)品提質(zhì)升級等方面積極參與，豐富建筑形態(tài)業(yè)態(tài)。支持開(kāi)發(fā)企業(yè)參與老舊小區改造、老舊廠(chǎng)區、老舊街區、城中村等城市更新，對取得顯著(zhù)成績(jì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)給予表?yè)P。 (于從文)