住宅建筑的底層可以布置層高不小于3.6米的架空層，生活陽(yáng)臺最小進(jìn)深不得小于1.5米——這是南京10月31日公示的《南京市建設工程規劃設計方案審查辦法》中的內容。記者注意到，本次新規著(zhù)重規范了商品住房的設計標準，并持續提升建筑的居住品質(zhì)，有效期為5年，即日起正式實(shí)施。

　　小規模風(fēng)雨連廊不計入容積率

　　揚子晚報記者從南京市規劃和自然資源局了解到，新規中明確了建筑面積、容積率、建筑高度、層高、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑平面、停車(chē)設施等具體指標的審查要求。其中，不計入容積率、但是計入建筑密度的部分包括新建住宅小區內供居民使用的小規模風(fēng)雨連廊，按規定配置的配電房(含開(kāi)閉所)、垃圾分類(lèi)收集用房、居家養老服務(wù)用房，還包括住宅小區內獨立設置的電動(dòng)自行車(chē)集中存放和充電場(chǎng)所、非機動(dòng)車(chē)坡道等。

　　據了解，所謂“小規模風(fēng)雨連廊”是指單層有頂蓋、兩側均無(wú)圍護結構、頂蓋寬度不超過(guò)3.9米，目前住宅小區內風(fēng)雨連廊幾成“標配”，對于便利居民在樓幢之間通行作用明顯，此次小規模風(fēng)雨連廊不計入容積率，可以鼓勵房企建設更多便民設施，以提升小區的居住品質(zhì)。

　　底層架空層層高不小于3.6米

　　本次新規中還規定，住宅建筑(除低層住宅以外)底層可以布置層高不小于3.6米的架空層，且底層僅以柱、剪力墻及必要的樓梯間落地，其底層可以整層不計入容積率;住宅、公寓(含酒店式公寓)建筑的結構層高不得超過(guò)3.6米，酒店、辦公、研發(fā)建筑的結構層高不得超過(guò)4.5米(原為4.2米)，超高層酒店、辦公、研發(fā)建筑的結構層高不得超過(guò)4.8米。

　　今年6月南京江北新區曾出臺過(guò)《關(guān)于提升江北新區新建商品住宅建筑質(zhì)量要求的通知(2023修訂)》，當中對門(mén)窗、墻體、外立面、裝飾裝修、地下車(chē)庫等方面做出了詳細規范，可以將其視為本次南京新規出臺的一次“試點(diǎn)”。無(wú)論是從底層架空層、住宅建筑層高、酒店辦公建筑層高，還是超高層的建筑層高來(lái)看，都限定了具體高度以提升建筑舒適性，目前南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上的樓盤(pán)也已照此規范執行。

　　生活陽(yáng)臺進(jìn)深不得小于1.5米

　　記者注意到，在建筑平面和外立面上新規要求，住宅每棟總戶(hù)數不得少于三戶(hù)，住宅建筑應當結合建筑立面統一設計建設封閉陽(yáng)臺，封閉陽(yáng)臺外不得設置晾曬設施。此外，生活陽(yáng)臺最小進(jìn)深不得小于1.5米，陽(yáng)臺最大進(jìn)深不得大于2.4米。建筑外立面材料應當使用高品質(zhì)的耐臟、耐老化、易清洗的建筑材料，鼓勵使用經(jīng)綠色認證的綠色建材。

　　值得關(guān)注的是，新規中還明確不得出現“入戶(hù)花園、空中花園、活動(dòng)平臺、設備平臺”等標注，應當根據建筑結構、圍合及平面關(guān)系將其表達為陽(yáng)臺或室內建筑功能空間。在停車(chē)設施方面，新規要求小區內應當采用人車(chē)分流的交通組織形式，住宅建筑除訪(fǎng)客車(chē)位和特殊車(chē)位外一般不得設置地面機動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位。(馬祚波)