申請執行人搖身一變成為被執行人，法院拍賣(mài)共有房屋后，仍拒絕騰房。近日，福建省南平市建陽(yáng)區人民法院順利騰空一處房屋，兌現了勝訴當事人和買(mǎi)受人合法權益。

　　被執行人曾某原是另案被執行人葉某的申請執行人，與曾某同時(shí)申請對葉某強制執行的還有葉某的債權人陳某、林某，強制執行葉某一案中，拍賣(mài)了其名下一處房屋，后因無(wú)人競買(mǎi)流拍，曾某、陳某、林某三人按各自債權額進(jìn)行以物抵債，此后，該房屋一直由曾某占有使用。

　　2022年4月，陳某、林某起訴至建陽(yáng)法院，請求對房屋進(jìn)行分割，法院依法作出判決:曾某應于本判決生效之日起十日內配合陳某、林某拍賣(mài)、變賣(mài)案涉房屋，所得價(jià)款由陳某分得 82.38%，林某分得 7.05%，曾某分得 10.57%。案件生效后，曾某充耳不聞，陳某、林某向建陽(yáng)法院申請執行。

　　受理該案后，建陽(yáng)法院隨即啟動(dòng)房屋查封、拍賣(mài)變現程序，在標的房屋處張貼遷出公告，曾某仍未遷出。

　　2023年8月，房屋以120余萬(wàn)元拍賣(mài)成交。按生效法律文書(shū)，曾某可分得其中的 10.57%，但他拒絕領(lǐng)款，并在溝通中表示拒絕搬離。

　　2023年10月，建陽(yáng)法院向曾某發(fā)出《責令騰空通知書(shū)》，但曾某仍置之不理。且期間通過(guò)多次接觸，執行干警發(fā)現曾某極為固執，無(wú)法進(jìn)行有效溝通。

　　在多方釋法明理無(wú)效的前提下，建陽(yáng)法院擬采取強制騰空措施，考慮到標的房屋經(jīng)營(yíng)著(zhù)建材貨物，屋內情況復雜，曾某可能對騰空現場(chǎng)進(jìn)行阻擾，執行人員就強制騰空制定方案，成立強制執行組、警務(wù)保障組、后勤保障組等，以確保執行現場(chǎng)順利進(jìn)行。

　　今年7月3日，執行團隊到達現場(chǎng)，向被執行人出具相關(guān)手續，強制騰空有序展開(kāi)，第一時(shí)間拉起警戒線(xiàn)，有效隔離執行區域，對屋內存放的刀具進(jìn)行妥善處理，排除安全隱患，梳理被執行人情緒，做好教育釋法工作，并就裝修建材、生活物品等逐一清點(diǎn)、登記在冊，對物品打包并搬離至提前準備好的存放點(diǎn)，執行過(guò)程使用執法記錄儀全程錄音錄像，活動(dòng)邀請社區、村委會(huì )工作人員現場(chǎng)監督，讓執法行為規范有序。

　　歷時(shí)7小時(shí)的強制騰空行動(dòng)在買(mǎi)受人用新鎖鎖閉房屋大門(mén)中順利完成，充分保障了申請執行人勝訴權益，也保障了買(mǎi)受人及時(shí)接收房屋的權益。(建陽(yáng)法院執行局)